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2011년 건축허가, 전년 대비 15.7% 증가

관리자

view : 11909

11년 건축허가, 전년 대비 15.7% 증가

주거용 건축물이 45.4%나 증가하여 전체 허가면적의 40.6% 차지

수도권 증가세는 9.9%, 지방은 88.9%로 대폭 증가

 


 국토해양부(장관 권도엽)는 2011년 건축허가는 ‘10년보다 15.7% 증가한 137,530천㎡이고, 건축물의 동수는 6.6% 증가한 238,696동으로 나타났으며, 이는 주거용 건축물의 호조세에 기인한 것으로 분석된다고 밝혔다. [참고1,2]

 * ‘10년 건축허가 면적 : 118,848천㎡, 동수 : 223,893동 

 

 《 연도별 건축허가 현황 》

 (단위 : 동, 1,000㎡)

구분

2007년

2008년

2009년

2010년

2011년

전국

연면적

172,167

117,508

98,080

118,848

137,530

동수

219,133

213,642

202,690

223,893

238,696

수도권

연면적

87,024

56,125

46,875

55,658

56,733

동수

75,337

75,017

63,616

70,029

71,846

지방

연면적

85,143

61,383

51,205

63,190

80,797

동수

143,796

138,625

139,074

153,864

166,850

 

 (단위 : 1,000㎡)

 


 건축물 착공은 ‘10년 보다 약 15.5% 증가한 100,610천㎡, 동수는 4.8% 증가한 198,704동으로 파악되었다고 발표하였다.


 * ‘10년 건축물 착공면적 : 87,085천㎡, 동수 : 189,559동


 건축물의 준공을 살펴보면 연면적은 5,939천㎡ 감소한 113,615천㎡이고 건축물 동수는 6,644동 증가한 188,546동이 준공되었다.


  * ‘10년 건축물준공 면적 : 119,554천㎡, 동수 : 181,902동

 ◈ 건축허가 통계 : 건설투자 선행지표(건축부문)로서 건설동향, 주택수급동향 등의 진단 및 건축자재 수급ㆍ생산 예측을 위한 기초 통계 

 ◈ 건축물 착공 통계 : 건설경기 동행지표로서 공사가 실제로 착수된 면적을 집계한 수치 

 ◈ 건축물 준공 통계 : 건축공사가 완료된 입주가 가능한 건축물의 면적을 집계한 수치


 건축물의 용도별 증감현황은, [참고3,4]


 건축허가는 주거용 건축물이 45.4% 증가한 55,824천㎡로 전체 허가면적의 40.6%를 차지하였으며, 수도권은 9.9% 증가한 반면 지방이 88.9% 증가하여 수도권 보다는 지방의 증가세가 두드러졌다.


 - 상업용은 12.0% 증가(32,081천㎡)하였으나, 공업용과 교육․사회용은 각각 3.2%, 15.3%가 감소하였다.


 건축물의 착공도 주거용이 54.5% 증가한 38,101천㎡가 착공되어 전체 물량의 37.9%를 차지하였고,


 - 상업용은 9.1% 증가(23,594천㎡)하였으나, 공업용과 교육․사회용은 각각 4.9%, 20.4%감소하였다.


 [용도별 건축물 분류(통계용)]
 ․ 주거용 : 주택
   * 단독주택 : 단독, 다가구, 다중주택, 공동주택 : 연립, 다세대, 아파트
 ․ 상업용 : 상가, 오피스텔, 호텔 등
 ․ 공업용 : 공장, 문교․사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)
 ․ 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)
 

  《 용도별 건축허가 증감현황 》

 (단위 : 동, 1,000㎡)

구분

합계

주거용

상업용

공업용

교육․사회용

기타

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

''09년

전국

202,690

98,080

71,332

32,250

60,721

25,106

19,396

11,755

13,867

12,048

37,374

16,921

수도권

63,616

46,875

22,569

17,185

23,282

13,813

6,764

3,993

4,191

5,307

6,810

6,576

지방

139,074

51,205

48,763

15,066

37,439

11,293

12,632

7,762

9,676

6,741

30,564

10,344

''10년

전국

223,893

118,848

81,839

38,394

62,757

28,633

23,495

17,496

12,599

12,252

43,203

22,072

수도권

70,029

55,658

25,620

21,158

24,957

15,400

7,968

6,102

4,099

5,440

7,385

7,558

지방

153,864

63,190

56,219

17,236

37,800

13,233

15,527

11,394

8,500

6,812

35,818

14,514

''11년

전국

238,696

137,530

101,474

55,824

66,745

32,081

22,818

16,938

11,883

10,376

35,776

22,312

수도권

71,846

56,733

29,743

23,257

24,826

15,035

7,169

5,234

3,588

4,350

6,520

8,857

지방

166,850

80,797

71,731

32,566

41,919

17,046

15,649

11,704

8,295

6,026

29,256

13,455

 

《 용도별 건축물 착공 증감현황 》

 (단위 : 동,1,000㎡)

구분

합계

주거용

상업용

공업용

교육․사회용

기타

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

동수

연면적

''09년

전국

168,190

75,042

63,619

23,280

42,866

17,863

17,774

11,320

9,343

9,516

34,588

13,064

수도권

48,330

34,260

19,383

11,843

14,543

8,861

5,985

4,178

2,413

4,969

6,006

4,410

지방

119,860

40,782

44,236

11,436

28,323

9,002

11,789

7,142

6,930

4,547

28,582

8,654

''10년

전국

189,559

87,085

72,777

24,659

46,464

21,624

22,319

16,784

8,988

8,842

39,011

15,176

수도권

54,488

36,421

21,424

11,572

16,757

10,778

7,471

5,485

2,582

3,989

6,254

4,597

지방

135,071

50,664

51,353

13,088

29,707

10,846

14,848

11,299

6,406

4,852

32,757

10,579

''11년

전국

198,704

100,610

87,847

38,101

48,000

23,594

21,617

15,965

7,759

7,035

33,481

15,914

수도권

55,705

36,256

24,338

12,723

16,585

11,306

6,641

4,897

2,133

2,964

6,008

4,365

지방

142,999

64,355

63,509

25,379

31,415

12,288

14,976

11,068

5,626

4,071

27,473

11,549

 

  ''11년 건축허가, 착공, 준공의 세부현황은 다음과 같다.


 건축허가는 주거용 55,824천㎡(40.6%), 상업용 32,081천㎡(23.3%), 공업용 16,938천㎡(12.3%), 교육·사회용 10,376천㎡(7.5%)이며, 기타 22,312천㎡(16.2%)이고,


 건축물의 착공은 주거용 38,101천㎡(37.9%), 상업용 23,594천㎡(23.5%), 공업용 15,965천㎡(15.9%)이며, 교육·사회용 7,035천㎡(7.0%), 기타 15,914천㎡(15.8%)이다.


 건축물의 준공은 주거용 36,169천㎡(31.8%), 상업용 24,836천㎡(21.9%), 공업용 23,893천㎡(21.0%)이며, 교육·사회용 10,856천㎡(9.6%), 기타 17,861천㎡(15.7%)이다.


 2011년 주거형태별 건축허가, 착공, 준공현황은 [참고5]


 건축허가(주택 사업승인 포함)는 아파트가 34,698천㎡으로 전체의 62.2%를 차지하였고, 다가구주택이 8,596천㎡(15.4%), 단독주택이 5,790천㎡(10.4%), 다세대주택과 연립주택이 각각 5,032천㎡, 1,031천㎡를 차지하였다.


 이는, 2010년 보다 아파트가 49.5%, 다가구주택이 37.3%, 단독주택이 14.0% 증가한 수치이다.
  

 《 주거유형별 건축허가 증감현황 》

 (단위 : 1,000㎡)

분기

’10년

’11년

증감

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

단독주택

1,103

1,574

1,180

1,222

5,079

1,189

1,759

1,457

1,385

5,790

711

다가구주택

1,368

1,874

1,547

1,470

6,260

1,806

2,535

2,132

2,122

8,596

2,336

아파트

4,712

7,345

4,092

7,068

23,217

5,566

7,298

9,942

11,891

34,698

11,481

연립주택

104

208

117

254

683

136

236

328

331

1,031

348

다세대주택

551

734

526

646

2,457

798

1,378

1,276

1,579

5,032

2,575

기타

102

159

242

195

698

145

236

143

152

677

-21


 착공은 아파트가 9,089천㎡ 증가한 19,467천㎡으로 전체의 51.1%를 차지하였고, 다가구주택이 1,862천㎡ 증가한 7,783㎡(20.4%), 단독주택이 320천㎡ 증가한 5,032천㎡(13.2%), 다세대주택, 연립주택이 각각 4,505천㎡, 750천㎡를 차지하였다.

 

 《 주거유형별 건축물 착공 증감현황 》

 (단위 : 1,000㎡)

분기

’10년

’11년

증감

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

단독주택

915

1,535

1,114

1,148

4,712

997

1,657

1,199

1,179

5,032

320

다가구주택

1,294

1,818

1,460

1,349

5,921

1,596

2,346

2,081

1,760

7,783

1,862

아파트

2,298

3,536

2,710

1,834

10,378

2,530

4,788

3,537

8,612

19,467

9,089

연립주택

150

80

147

134

511

180

139

191

240

750

239

다세대주택

624

729

465

619

2,436

753

1,198

1,264

1,289

4,505

2,069

기타

194

132

200

175

701

155

160

128

121

564

-137


 반면, 준공은 전체 물량의 57.6%를 차지하는 아파트가 15,878천㎡ 감소한 20,817천㎡, 그 외의 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공관 등 기타가 각각 6,637천㎡, 4,183천㎡, 3,228천㎡, 548천㎡, 756천㎡를 차지하였다.


 또한, 규모별 세부현황을 살펴보면 [참고6]


 건축허가는 연면적 100㎡(30.3평) 미만 건축물이 전체의 41.0%인 97,971동, 100~200㎡ 건축물이 45,520동(19.1%), 300~500㎡ 건축물이 36,926동(15.5%) 순이며,


 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 82,307동으로 전체의 41.4%, 100~200㎡ 건축물이 37,409동(18.8%), 300~500㎡ 건축물이 32,506동(16.4%) 순이었다.


 - 준공은 100㎡ 미만 건축물이 73,500동으로 전체의 39%, 100~200㎡ 건축물이 35,546동(18.9%), 300~500㎡ 건축물이 31,291동(16.6%) 순이었다.


 - 이는, 건축허가 건수로는 비도시 지역의 농어촌주택 등 건축신고 대상 소규모 건축물이 다수를 차지하기 때문인 것으로 파악된다.


 소유주체별로는 건축허가는 개인이 전체의 35.8%인 49,192천㎡, 법인이 73,479천㎡(53.4%), 국․공유 및 기타가 14,860천㎡(10.8%)이고, [참고7]


 - 착공은 개인이 전체의 38.4%인 38,652천㎡, 법인이 52,049천㎡(51.7%), 국․공유 및 기타 9,910천㎡(9.8%) 순이다.


 - 준공은 개인이 전체의 31.7%인 36,013천㎡, 법인이 67,535천㎡(59.4%), 국․공유 및 기타 10,067천㎡(8.9%) 순이다.


 2011년 건축허가, 착공 및 준공의 특징을 살펴보면


 첫째, 오피스텔은 허가, 착공, 준공 실적이 꾸준하게 증가하고 있으며, 이는 주거용 오피스텔의 공급 활성화를 위한 세제 혜택 및 건설 기준의 완화(‘11년 8.18 전월세 대책)로 수도권 오피스텔의 건축 허가 및 착공실적이 크게 늘어난 것에 기인한 것으로 파악된다. [참고8, 12.1.9일 보도자료]


 - 오피스텔 건축허가는 ''09년 485천㎡였던 것이 ''10년 1,202천㎡, ''11년 2,937천㎡로 큰 폭으로 증가하였고,


  - 착공 역시 ''09년 390천㎡였던것이 ''10년 865천㎡였고, ''11년 2,305천㎡로 증가하였다.


 둘째, 지방의 주거용 건축물 그 중에서도 아파트의 허가 및 착공 건수가 뚜렷하게 증가하고 있음을 볼 수 있는데 이는 부산, 충남(세종시), 대전의 아파트청약 열기가 건설실적으로 이어진 것으로 보인다.
  

 《 주거용 건축물 건축허가 증감추이(분기별) 》

 (단위 : 1,000㎡)

 

 

 (단위 : 1,000㎡)

분기

’09년

’10년

’11년

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

1분기

2분기

3분기

4분기

합계

전국

4,238

5,592

9,579

12,841

32,250

7,940

11,895

7,704

10,855

38,394

9,641

13,443

15,279

17,461

55,824

수도권

1,741

2,221

4,933

8,290

17,185

4,735

7,134

3,630

5,659

21,158

4,957

5,611

5,208

7,481

23,257

지방

2,497

3,371

4,646

4,551

15,066

3,205

4,761

4,074

5,196

17,236

4,684

7,833

10,070

9,980

32,566


 셋째, 건축허가, 착공과는 다르게 준공물량 특히 주거용 건축물 중 아파트의 준공이 크게 감소(57.6%)하였는데 이는 2008년 금융위기 이후 2009년도의 건축허가 및 착공물량이 감소한 것이 원인인 것으로 파악된다.


  - 다만, 2010년 이후 주거용 건축물의 허가 및 착공이 꾸준히 증가하고 있어, 금년부터는 주거용 건축물의 준공물량도 증가할 것으로 예상된다.


 넷째, 건축물의 고층화, 대형화 및 복합용도 건축물의 증가세가 이어지는 것으로 나타났다. [참고9]


 - 30층 이상 고층 건축물의 허가 동수는 ’09년 144동에서 ’10년 197동, ’11년 243동으로 지속적인 증가세를 보이고 있으며,


  - 연면적 10,000㎡이상 대형 건축물의 허가 동수는 ’09년 1,132동에서 ’10년 1,350동, ’11년 1,715동으로 증가하였다.


  - 주거와 상업 복합용도의 주상복합건축물은 ’09년 43동에서 ’10년 90동, ’11년 246동으로 큰 폭으로 증가하였다.


  * 주상복합건축물 : 10층 이상, 5층 미만 제1종근린생활시설, 5층이상 아파트/오피스텔


 <참고자료> ''11년 건축허가, 착공, 준공 통계(별첨)

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